Прежде всего для этого предлагается отменить действующую систему деления земель на категории. Сейчас их, напомним, семь: сельскохозяйственного назначения, населенных пунктов, промышленности (а также энергетики, транспорта и связи), земли запаса, особо охраняемые природные территории, земли лесного фонда, водного фонда. Каждая из этих категорий делится по видам разрешенного использования.
По словам директора департамента недвижимости минэкономразвития Андрея Ивакина, из-за дублирования с институтом зонирования, предусмотренного в Градостроительном кодексе, предлагается сохранить только три категории земельных участков — земли особо охраняемых природных территорий, земли лесного фонда и земли водного фонда. Остальная территория должна подлежать зонированию, считают в минэкономразвития.
В соответствии с законопроектом «прочие» земли будут делиться на 13 зон. Как полагают эксперты, новая система в первую очередь положительно скажется на инвестиционном климате — снимет лишние барьеры в строительстве и сократит сроки реализации инвестпроектов.Сегодня для того, чтобы получить разрешение на строительство, часто необходимо изменить категорию земельного участка и территориальную зону. Для этого приходится проходить два этапа согласований — на федеральном или региональном уровне, а потом на муниципальном. А это время и деньги. И, соответственно, рост конечной цены квадратного метра.
В ближайшей перспективе еще ряд изменений в земельное законодательство и смежные законы. В частности, недавно в Госдуму внесены поправки в Земельный кодекс, которые направлены на совершенствование процедур предоставления земельных участков для строительства и на совершенствование порядка при установлении видов разрешенного использования участков.
Справка «РГ»
По данным Росстата, 70 процентов земель — это земли лесного фонда, 16,8 — земли сельхозназначения, 6,4 — земли запаса, 2,2 — земли особо охраняемых природных территорий и 1 процент — земли населенных пунктов.
Татьяна Смольякова
Отправить ответ